Отправить заявку
Пожалуйста, оставьте Ваши контакты
Мы свяжемся с Вами в ближайшее время.
Изменения в кадастровых работах с 1 февраля 2026 года
С 1 февраля 2026 года вступили в силу изменения, которые напрямую влияют на кадастровые работы в России: подготовку межевого плана, технического плана и карты-плана территории (КПТ). Суть такова: если объект относится к объектам адресации, то в документах нужно указывать уникальный номер адреса в государственном адресном реестре (ГАР).
Чтобы не получить приостановку, адрес лучше оформить до подготовки документов.
Чтобы не получить приостановку, адрес лучше оформить до подготовки документов.
Что изменилось с 01.02.2026 в межевом и техническом плане
С 01.02.2026 в межевом плане, техническом плане и КПТ указываются:
Если объект является объектом адресации, то в документах должен быть указан уникальный номер адреса из ГАР, присвоенный по правилам ведения государственного адресного реестра.
- сведения об адресе объекта недвижимости;
- сведения об ином месте нахождения объекта, если он не является объектом адресации.
Если объект является объектом адресации, то в документах должен быть указан уникальный номер адреса из ГАР, присвоенный по правилам ведения государственного адресного реестра.
Какие объекты недвижимости подлежат адресации
По правилам адресации объектами адресации являются:
Если ваш объект попадает в этот список — адресация становится обязательной частью процесса, а кадастровый инженер должен учитывать это при подготовке документов.
- здание (капитальное), включая объект незавершённого строительства;
- сооружение (кроме линейного и некапитального), включая незавершённое строительство;
- земельный участок (в пределах условий, указанных в правилах);
- помещение как часть объекта капитального строительства;
- машино-место (в капитальном объекте).
Если ваш объект попадает в этот список — адресация становится обязательной частью процесса, а кадастровый инженер должен учитывать это при подготовке документов.
Кому это особенно важно?
- собственникам частных домов (подготовка технического плана, постановка на учёт, регистрация права);
- тем, кто оформляет земельный участок (раздел/объединение/уточнение границ, межевой план);
- участкам и объектам в СНТ/ОНТ и на территориях гаражного назначения;
- тем, кто готовит сделку, ипотеку, наследство, дарение — когда важны сроки и “принятие с первого раза”;
- застройщикам и юрлицам при оформлении объектов, где документы идут “по цепочке”.
Немного запутались? Возможно, стоит делегировать кадастровый вопрос специалистам
Компания «Успех-Проект» ведёт кадастровые задачи “под ключ”: от консультации и проверки исходных данных до подготовки документов и сопровождения до результата.
Если не хочется разбираться в нюансах самостоятельно — свяжитесь с нашими кадастровыми инженерами. Мы спокойно разложим ситуацию по шагам: что именно нужно сделать, в каком порядке и какие документы подготовить, чтобы избежать лишних приостановок и повторных подач.
Консультация не обязывает заключать договор. Вы получите понятный план действий и решите, продолжать самостоятельно или передать задачу нам.
Что лучше подготовить заранее: адрес/кадастровый номер (если есть) и цель обращения (учёт, регистрация, сделка, СНТ и т.д.).
Связаться с инженерами
Если не хочется разбираться в нюансах самостоятельно — свяжитесь с нашими кадастровыми инженерами. Мы спокойно разложим ситуацию по шагам: что именно нужно сделать, в каком порядке и какие документы подготовить, чтобы избежать лишних приостановок и повторных подач.
Консультация не обязывает заключать договор. Вы получите понятный план действий и решите, продолжать самостоятельно или передать задачу нам.
Что лучше подготовить заранее: адрес/кадастровый номер (если есть) и цель обращения (учёт, регистрация, сделка, СНТ и т.д.).
Связаться с инженерами
Почему без адреса теперь можно получить приостановку кадастрового учёта
В письме Росреестра отмечено: исключается возможность постановки на государственный кадастровый учет объектов недвижимости без присвоенного адреса, если объект является объектом адресации.
Если поданные документы не соответствуют требованиям — учёт может быть приостановлен.
На практике это означает потерю времени: переделка технического/межевого плана, повторная подача, перенос сроков сделки, ипотеки, ввода объекта или регистрации права.
Если поданные документы не соответствуют требованиям — учёт может быть приостановлен.
На практике это означает потерю времени: переделка технического/межевого плана, повторная подача, перенос сроков сделки, ипотеки, ввода объекта или регистрации права.
Земельные участки в СНТ и гаражных объединениях: важная особенность
Для земельных участков в границах территории садоводства/огородничества (СНТ/ОНТ) и гаражного назначения в межевом плане дополнительно указываются:
При этом такие участки не являются исключением — они также подлежат адресации.
- номер земельного участка;
- (при наличии) наименование СНТ/ОНТ или гаражного объединения.
При этом такие участки не являются исключением — они также подлежат адресации.
Присвоение адреса: кто подает и сроки
С заявлением о присвоении адреса вправе обратиться кадастровый инженер, выполняющий кадастровые работы по объекту адресации.
Сроки принятия решения о присвоении адреса и размещения сведений в ГАР:
Также отдельно подчёркнуто: отсутствие кадастрового номера не может быть основанием для отказа в присвоении адреса.
Сроки принятия решения о присвоении адреса и размещения сведений в ГАР:
- до 10 рабочих дней при подаче на бумаге;
- до 5 рабочих дней при подаче электронно.
Также отдельно подчёркнуто: отсутствие кадастрового номера не может быть основанием для отказа в присвоении адреса.
Как правильно оформить документы, чтобы Росреестр принял их с первого раза
Чтобы не получить приостановку, мы рекомендуем такой порядок:
Это тот случай, когда правильный порядок действий экономит недели.
- присвоение адреса объекту недвижимости (получение номера адреса в ГАР);
- подготовка межевого плана / технического плана / КПТ с корректным указанием адреса;
- подача на государственный кадастровый учёт и регистрацию прав.
Это тот случай, когда правильный порядок действий экономит недели.
Вопросы, которые нам задают чаще всего:
Можно ли поставить объект на кадастровый учёт без адреса?
Если объект относится к объектам адресации, отсутствие адреса и/или данных из ГАР в документах может привести к приостановке. Поэтому адрес лучше оформить заранее.
Кто может подать заявление на присвоение адреса?
Заявление может подать кадастровый инженер, который выполняет кадастровые работы по объекту.
Сколько занимает присвоение адреса?
По общему правилу: до 10 рабочих дней при подаче на бумаге и до 5 рабочих дней при электронной подаче.
Что делать, если участок в СНТ или на территории гаражного объединения?
Такие участки также подлежат адресации. В документах дополнительно указывают номер участка и (если есть) наименование СНТ/ОНТ/гаражного объединения.
Если у объекта ещё нет кадастрового номера — это помешает присвоить адрес?
Нет. Отсутствие кадастрового номера не должно быть основанием для отказа в присвоении адреса.
Если объект относится к объектам адресации, отсутствие адреса и/или данных из ГАР в документах может привести к приостановке. Поэтому адрес лучше оформить заранее.
Кто может подать заявление на присвоение адреса?
Заявление может подать кадастровый инженер, который выполняет кадастровые работы по объекту.
Сколько занимает присвоение адреса?
По общему правилу: до 10 рабочих дней при подаче на бумаге и до 5 рабочих дней при электронной подаче.
Что делать, если участок в СНТ или на территории гаражного объединения?
Такие участки также подлежат адресации. В документах дополнительно указывают номер участка и (если есть) наименование СНТ/ОНТ/гаражного объединения.
Если у объекта ещё нет кадастрового номера — это помешает присвоить адрес?
Нет. Отсутствие кадастрового номера не должно быть основанием для отказа в присвоении адреса.
Услуга: присвоение адреса и кадастровые работы под ключ
Компания «Успех-Проект» выполняет кадастровые работы и сопровождение клиентов так, чтобы документы соответствовали требованиям и проходили Росреестр без приостановок.
Мы поможем, если вам нужно:
Обращайтесь — разберём ваш объект, подскажем оптимальный порядок и возьмём оформление на себя.
Мы поможем, если вам нужно:
- присвоить адрес объекту недвижимости (дом, здание, земельный участок, помещение, машино-место);
- получить номер адреса в ГАР и корректно отразить его в документах;
- подготовить технический план, межевой план или карту-план территории;
- пройти кадастровый учет и регистрацию прав без лишних возвратов.
Обращайтесь — разберём ваш объект, подскажем оптимальный порядок и возьмём оформление на себя.